Инициация проекта
Инициация проекта — это стартовая точка успешного строительства. На этом этапе формируется концепция будущего объекта, определяются его ключевые параметры и анализируется возможность реализации проекта.
Эти работы тесно связаны с предпроектной (предынвестиционной) подготовкой, которая необходима для принятия обоснованного решения о запуске проекта.
Наша компания оказывает комплексную услугу по инициации и предпроектной подготовке, обеспечивая профессиональное сопровождение от анализа участка до получения полного пакета документов, необходимого для начала проектирования и инвестирования.
Что мы делаем
-
Анализ исходных данных
- изучение характеристик и ограничений земельного участка (правовой статус, сервитуты, обременения, градостроительные регламенты);
- анализ градостроительной документации, зональных и территориальных ограничений, существующей инфраструктуры;
- проверка соответствия планируемого назначения объекта требованиям законодательства и нормам градостроительства.
-
Формирование концепции проекта
- определение назначения и основных параметров будущего объекта (назначение, площадь, этажность, примерное функциональное зонирование);
- разработка эскизной / архитектурно-планировочной концепции (эскизный план, схема, примерное размещение на участке), визуализация ключевых решений;
- предварительный анализ возможности реализации — технический, правовой, градостроительный.
-
Предпроектные проработки
- анализ инженерной инфраструктуры (коммуникации: вода, канализация, электричество, тепловые сети и др.), оценка потребностей подключения к сетям;
- оценка геологических, экологических и других специальных условий (грунты, гидрология, охранные зоны и пр.), определение потенциальных ограничений для строительства;
- формирование технических требований и технического задания для проектирования, исходя из условий участка и требований действующего законодательства.
-
Экономическое и организационное планирование
- подготовка обоснования инвестиций (предынвестиционный анализ): оценка затрат, целесообразности, рентабельности;
- предварительный расчёт бюджета и ориентировочных сроков реализации;
- разработка базовой дорожной карты проекта — план этапов, ключевых решений, ресурсного и временного графика.
-
Подготовка исходно-разрешительной документации и предпроектных документов
- подготовка необходимых документов для принятия решения о строительстве: технико-экономическое обоснование, инвестиционное обоснование, задание на проектирование;
- сбор и оформление исходных данных и сведений, требуемых для согласований и дальнейшего проектирования;
- формирование архитектурно-планировочной концепции, как базового документа предпроектной стадии
Наши преимущества:
Мы обеспечиваем высокую точность, оперативность и соответствие нормативным требованиям, что делает наши услуги надежной основой для любых архитектурных и инженерных решений.
После завершения этапа инициации + предпроектной подготовки Вы получите:
- Комплекс документов предпроектной (предынвестиционной) стадии, необходимых для принятия решения о начале проектирования:
— технико-экономическое обоснование (или обоснование инвестиций),
— задание на проектирование (техническое задание),
— архитектурно-планировочную концепцию (эскиз, план, схема размещения объекта), - Предварительную оценку проекта: правовую, градостроительную, инженерную — с анализом рисков и ограничений;
- Предварительный бюджет и график реализации: ориентировочные затраты, сроки, ключевые этапы;
- Исходные данные для разработчиков проектной документации — готовое техническое задание + информация об инженерных и инфраструктурных условиях;
- Документы и данные, необходимые для получения разрешений на проектирование / строительство, и для дальнейшего взаимодействия с надзорными и согласующими органами;
- Чёткое понимание — целесообразна ли реализация проекта, какие доработки или корректировки необходимы, или целесообразность строительства вызывает сомнения (с экономической, правовой или технической точки зрения).
Что это даёт заказчику:
- Возможность принять инвестиционно обоснованное решение — начинать строительство или отказаться, имея на руках все необходимые сведения.
- Минимизацию рисков — правовых, строительных, финансовых, инженерных.
- Сокращение времени и затрат при дальнейшей разработке проектной документации: готовое техническое задание, исходные и разрешительные документы.
- Прозрачное представление всех условий и параметров проекта перед инвесторами, кредиторами, контролирующими органами.
- Индивидуальный подход. Для каждого нашего заказчика мы готовы подобрать сотрудничество на выгодных условиях.
- Консультация. У нас работают квалифицированные инженеры, которые всегда проконсультируют и ответят на все интересующие вас вопросы.
- Организация. Наша компания контролирует каждый этап работ.
- Качество. Все работы и услуги выполняются в полном соответствии с законами, правилами и нормативными документами.
Чтобы связаться с нами, можно заполнить форму обратной связи на сайте или обратиться по указанным контактам.
